Скасування помилкового повідомлення-рішення щодо податку на нерухомість

Консультації

З настанням періоду активного нарахування майнових податків чимало власників нерухомості стикаються із ситуацією, коли отримані від податкових органів квитанції не відповідають реальному стану речей. Помилки в розрахунках, неправильно вказана площа об’єкта або нарахування податку на вже продане майно — поширені явища.

Відповідно до чинного законодавства України, громадяни мають законне право оскаржити такі рішення та звільнити себе від обов’язку сплачувати некоректні суми.

Чому виникають розбіжності в податкових повідомленнях

Головною причиною появи помилкових податкових повідомлень-рішень є розсинхронізація даних між різними державними реєстрами. Податкова служба формує платежі на основі інформації, що надходить із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Якщо право власності було оформлено давно (наприклад, до створення електронного реєстру), або якщо в системі не відображено актуальні дані про зміну власника чи поділ майна, алгоритм автоматично вираховує суму за застарілими параметрами.

У 2026 році автоматизація процесів посилилася, проте людський фактор та технічні збої все ще мають місце. Власникам житлової чи нежитлової нерухомості варто самостійно перевіряти нарахування через персональний Електронний кабінет платника, не чекаючи, поки паперовий лист із помилкою надійде поштою.

Порядок дій для скасування неправомірного податку

Якщо в отриманому документі виявлено помилку (наприклад, не враховано пільгову площу, яка не оподатковується, або двічі нараховано податок на один об’єкт), не варто ігнорувати квитанцію. Сама по собі помилка не зникне, а прострочення платежу призведе до нарахування пені та штрафів.

Першим і найефективнішим кроком є проведення звірки даних. Для цього необхідно звернутися до контролюючого органу за місцем своєї реєстрації. До звернення обов’язково додаються копії документів, що підтверджують право власності (договір купівлі-продажу, витяг з реєстру, технічний паспорт тощо). На підставі наданих оригіналів або завірених копій податкова служба зобов’язана провести перерахунок. Якщо правота громадянина підтверджується, попереднє повідомлення-рішення скасовується, а замість нього (за потреби) видається нове, з коректними цифрами.

Адміністративне та судове врегулювання спорів

У випадках, коли під час особистого звернення чи листування через Електронний кабінет компромісу досягти не вдалося, а податківці наполягають на сплаті помилкової суми, запускається процедура офіційного оскарження. Платник має право подати скаргу до вищого органу податкової служби у чітко визначені законом терміни з моменту отримання квитанції.

Якщо й адміністративний шлях не дав результатів, останнім інструментом захисту прав залишається звернення до суду. Судова практика показує, що за наявності належним чином оформлених документів на нерухомість, суди зазвичай стають на бік платників податків, визнаючи дії контролюючих органів протиправними та скасовуючи незаконно нараховані фінансові зобов’язання. Головне у 2026 році — діяти оперативно та фіксувати всі етапи комунікації з державними структурами у письмовій формі.

Oновлено 05.06.2026

5/5 - (2)

Чайка Іларіон

Експерт технічний з промислової безпеки та аудиту стану охорони праці, поєдную професійну діагностику обладнання підвищеної небезпеки з упровадженням сучасних стандартів комплаєнсу та розбудовою прогресивної культури безпеки на українських підприємствах.